Η κρίση στην αγορά ακινήτων και οι επιπτώσεις της στην τραπεζική των μικρομεσαίων επιχειρήσεων

Abstract

Στην παρούσα εργασία γίνεται μια προσπάθεια προσέγγισης του σύγχρονου οικονομικού τοπίου της αγοράς ακινήτων σε συνδυασμό με την τραπεζική των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Καταγράφεται αρχικά ένας ορισμός για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις καθώς και μια σύντομη αναφορά στη σημασία τους για το σύγχρονο οικονομικό περιβάλλον, καθώς και μια αναφορά στα τραπεζικά προϊόντα που χορηγούνται στις ΜΜΕ και στην ποιοτική αξιολόγηση των χορηγούμενων δανείων, καθώς αυτές περιλαμβάνουν τις εμπράγματες εξασφαλίσεις ως κριτήριο δανειοδότησης. Περίληψη: Έπειτα γίνεται μια εκτενέστερη αναφορά στην κρίση όπως τη βιώνουμε σήμερα, η οποία αναλύεται από δύο σκοπιές: αφενός από την σκοπιά του πως η κρίση στην αγορά ακινήτων πυροδότησε την οικονομική κρίση σε μια χώρα όπως οι ΗΠΑ, και αφετέρου στο πως η οικονομική κρίση (λόγω διαφόρων παραγόντων αρχικά άσχετων με την αγορά ακινήτων) επηρεάζει την αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Αναφερόμαστε εδώ επίσης στους παράγοντες που επιδρούν στη ζήτηση, την προσφορά και τις τιμές των ακινήτων, καθώς και στην κάμψη της αγοράς επαγγελματικής στέγης. Στο δεύτερο τμήμα της εργασίας εξετάζεται η χρησιμότητα του ακινήτου ως εξασφάλιση για τη χορήγηση δανείων σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις, καθώς και η επίδραση της οικονομικής κρίσης στους πλειστηριασμούς των τραπεζών. Τέλος στα πλαίσια της κανονιστικής συμμόρφωσης των τραπεζών, που έχει επιβάλλει η Επιστροπή της Βασιλείας, τα ακίνητα ως εξασφάλιση έχουν σημαντικό ρόλο στις τεχνικές μείωσης του πιστωτικού κινδύνου.