Φούσκες στις αγορές ακινήτων - Η περίπτωση της Αγγλίας και του Λονδίνου

Abstract

Η παρούσα μεταπτυχιακή διατριβή στοχεύει στην ανάλυση της αγοράς ακινήτων της Αγγλίας ώστε να ελεγχθεί η πιθανή ύπαρξη ενδείξεων για την ανάπτυξη μιας «φούσκας» στη συγκεκριμένη αγορά. Προς το σκοπό αυτό, πραγματοποιήσαμε μια ολοκληρωμένη παρουσίαση της έννοιας της αξίας των ακινήτων, των παραγόντων που την επηρεάζουν, της έννοιας της φούσκας και καταλήξαμε στην επεξεργασία ιστορικά καταγεγραμμένων δεδομένων για το Χρηματιστήριο της Αγγλίας και την Αγορά Ακινήτων στην Αγγλία και το Λονδίνο. Συγκεκριμένα, ερευνήσαμε για τα τελευταία 10 έτη (2008-2017) πιθανή συσχέτιση της πορείας του Γενικού Δείκτη του Χρηματιστηρίου της Αγγλίας (FTSE 100) και του Δείκτη Ακινήτων της Αγγλίας και του Λονδίνου σε επίπεδο μηνιαίων αποδόσεων και σε επίπεδο τιμών. Από τα αποτελέσματα της μελέτης μας δεν προκύπτουν σημαντικές ενδείξεις ότι στην Αγορά Ακινήτων της Αγγλίας ή του Λονδίνου εντοπίζεται φούσκα, αλλά επικρατεί το φαινόμενο του wealth effect. Τέλος, στη διατριβή δίνονται προτάσεις για μελλοντικές έρευνες που θα αφορούν στον έλεγχο άλλων παραμέτρων για τον έλεγχο σχετικών ενδείξεων.