Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακινήτων

Abstract

Θέμα της παρούσας διατριβής είναι οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακινήτων. Πρόκριται για έναν κλάδο που δέχθηκε το μεγαλύτερο μέρος των επιδράσεων της υφιστάμενης κρίσης και αυτό γιατί αποδεδειγμένα εως και το 2008 κατέγραψε την μεγλύτερη εξέλιξη. Στο πλαίσιο της διατριβής αυτής πραγματοποιείται μια προσπάθεια αποσαφήνισης: των παραγόντων που άλλαξαν τις επιλογές των ατόμων για επένδυση σε ακίνητα του ρόλου των τραπεζών και γενικά της Νομισματικής πολιτικής, ενώ ταυτόχρονα παρουσιάζονται και χαρακτηριστικά των περιοχών που αποτελούσαν πρώτες επιλογές αγοράς των ενδιαφερομένων. Παράλληλα ένας επιπλέον στόχος είναι και η σκιαγράφηση του προφίλ των Ελλήνων και ξένων αγοραστών ακινήτων και η επίδραση της αλλαγής του φορολογικού συστήματος της χώρας στις επιλογές τους. Αυτό που αναδεικνύεται είναι σαφώς η αλλαγή των προτεραιοτήτων, καθώς πλέον κάθε άτομο ή οικογένεια στην προσπάθεια του/της να εξασφαλίζει ένα βασικό μηνιαίο εισόδημα, θέτει σε δε'υτερο επίπεδο οποιαδήποτε αγοραπωλησία ακινήτου και κυρίως την αγορά. Οι χαμηλοί ρυθμοί οικονομικής ανάπτυξης της χώρας, το ασταθές επενδυτικό περιβάλλον, το υψηλό δημόσιο χρέος, αλλά και απο την άλλη πλευρά η τουριστική ανάπτυξη της χώρας και το αμείωτο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για απόκτηση ενός ελληνικού ακινήτου είναι συντελεστές που καθορίζουν την πορεία της κτηματαγοράς. Εαν οι προαναφερόμενοι παράγοντες δεν μεταβληθούν θετικά στο επόμενο χρονικό διάστημα, είναι ιδιαίτερα δύσκολο σε αυτό το ασταθές υφισταμενο περιβάλλον να επανέλθει η κτηματαγορά στα παλαιότερα της επίπεδα και να αυξηθεί το ενδιαφέρον ντόπιων και ξένων για αγοραπωλησίες. Η υφιστάμενη οικονομική κρίση που διανύει η χώρα δημιουργεί δισταγμούς σε επενδυτικά σχέδια.