Το χρονικό της κρίσης στην ελληνική αγορά ακινήτων

Abstract

Η οικονομική και χρηματοοικονομική κρίση με αφετηρία τις Η.Π.Α. το φθινόπωρο του 2007 εξακολουθεί να έχει πολύπλευρες επιπτώσεις στις οικονομίες χωρών της Ευρώπης και αναποφεύκτως στην οικονομία της Ελλάδος, με άμεσες δυσμενείς συνέπειες στην αγορά ακινήτων. Η παρούσα εργασία σκοπό έχει να περιγράψει το εύρος των επιπτώσεων αυτών, στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων συνεκτιμώντας παραμέτρους σχετιζόμενων με την προσφορά και ζήτηση του συγκεκριμένου κλάδου και να διαπιστωθεί εάν και κατά πόσο υπήρξε το φαινόμενο της «φούσκας» στις τιμές των ακινήτων στο διάστημα 1999-2013. Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι μεταβολές που συντελέσθηκαν επί των τιμών των ακινήτων κατά το παραπάνω διάστημα βασίζονται δεν σε θεμελιώδη μεγέθη όπως το μακροπρόθεσμο επιτόκιο και ο δείκτης τιμών ενοικίων αλλά σε κερδοσκοπική «φούσκα» . Παράλληλα με την ανάλυση που ακολουθεί ο αναγνώστης θα έχει την ευκαιρία να αποκτήσει μια σφαιρική εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, όπως τι συνέβαλλε, πέραν του γενικότερου αρνητικού οικονομικού κλίματος σε παγκόσμιο επίπεδο, και η ελληνική αγορά ακινήτων επλήγη σε τόσο μεγάλο βαθμό καθώς επίσης και τον σημαντικό ρόλο της, στην υπόλοιπη οικονομία. Στο τέλος παρουσιάζονται συμπεράσματα καθώς επίσης και προτάσεις για αποκλιμάκωση των συνεπειών της κρίσης στον συγκεκριμένο κλάδο δεδομένου ότι αποτελεί τομέα απασχόλησης πλειάδας επαγγελματιών διαφόρων ειδικοτήτων που στην παρούσα φάση είναι άνεργοι με ότι συνέπειες έχει αυτό για την ελληνική οικονομία και κοινωνία.