Οι επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά ακινήτων: Η περίπτωση της Κρήτης

Abstract

Η ελληνική αγορά ακινήτων πλήττεται από την πτώση της οικοδομικής δραστηριό- τητας, των συναλλαγών και των μεγάλων μεταβολών των τιμών πώλησης των ακινήτων. Στην τοπική αγορά ακινήτων της Κρήτης παρουσιάζονται αντίστοιχες επιπτώσεις, όμως υπάρχουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα, όπως τουρισμός, οικιστική ανάπτυξη και φυσικό περιβάλλον, που μπορούν να προσελκύσουν επενδυτές και να τονώσουν την τοπική αγορά ακινήτων. Στην παρούσα μελέτη γίνεται παρουσίαση της εξέλιξης των δεικτών και μεγεθών της αγοράς ακινήτων σε εθνικό και τοπικό επίπεδο. Επίσης μέσα από την ανάλυση των τιμών κατοικιών της περιοχής της πόλης του Ηρακλείου διαπιστώσαμε ότι την περίοδο της τρέχουσας κρίσης οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες συγκρατούνται περισσότερο, σε σχέση με τις παλαιές κατοικίες που η πτώση είναι μεγαλύτερη. Επίσης διερευνήθηκαν οι κυριότεροι προσδιοριστικοί παράγοντες εξέλιξης των τιμών στην περιοχή μελέτης για να εκτιμηθεί σε ποιο βαθμό επηρεάζουν τις τιμές κατοικιών. Η ανάλυση των δεδομένων έδειξε ότι θετική επίδραση στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν κατά σειρά σπουδαιότητας το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα (με βάση το Α.Ε.Π), το κόστος κατασκευής και η φορολογία. Στην περίπτωση παλαιών κατοικιών οι τιμές επηρεάζονται κατά σειρά από το κατά κεφαλήν διαθέσιμο εισόδημα, το δείκτη κόστους αμοιβής εργασιών (αρνητική επίδραση) και τη φορολογία.